1 Этап. Фундамент.
Последовательность выполняемых работ при монтаже плитного фундамента 300 мм:
  • выемка грунта до необходимой глубины по геологии
  • укладка геотекстиля плотностью 300 г/м2 для разделения основания и сыпучих материалов
  • отсыпка основного котлована ЩПС, фракция 0/80
  • трамбовка основания грунтовым катком 16 тн
  • подсыпка, выравнивание и ручная трамбовка виброплитой 300 кг верхнего слоя ЩПС, фракция 0/20
  • копка и укладка трасс канализации, закладных под воду, силовые и слаботочные кабеля, на баню и хозпостройки
  • монтаж опалубки из ламинированной фанеры
  • монтаж плантера и проклейка всех стыков
  • монтаж армирования плиты, усиления под колонны
  • прием бетона, разглаживание и уход, контрольные замеры набора прочности
Важный момент. Замещение слабонесущих грунтов в основании фундамента не входит в базовую стоимость, потому что у всех разная геология и перепады рельефа по пятну застройки. Тоесть вывоз грунта и сама ЩПС считается отдельно по факту.
2 Этап. Стены.
Последовательность выполняемых работ при монтаже стен из автоклавного газобетона 300 мм + утепление 100 мм
  • монтаж гидроизоляции под все стены
  • монтаж первого ряда блока на раствор
  • армирование первого ряда и далее каждого третьего ряда
  • монтаж блока на клей, наружные стены 300 мм, внутренние несущие стены 200 мм, перегородки 150 мм
  • монтаж несущих колонн и армопояса на отметке +2750
  • монтаж фронтонов
  • монтаж верхних монолитных балок и связующего армопояса между фронтонами
  • утепление стен 100 мм негорючим базальтовым утеплителем Эковер Экофасад плотностью 100 кг/м3
  • нанесение армирующего слоя сетки и клея
  • нанесение декоративной штукатурки Ceresit
  • монтаж декоративных вставок под дерево, покрытых маслом G-nature
По согласованию мы можем делать стены из керамоблока. Применять другой утеплитель. Делать фасад из кирпича, гибкой керамики, скандинавской доски, искусственного камня, или любого другого материала.
3 Этап. Кровля.
Последовательность выполняемых работ при монтаже двускатной кровли из сухого калиброванного пиломатериала:
  • монтаж гидроизоляции и мауэрлата
  • сборка стропильной системы из доски 46*196
  • монтаж пароизоляции Delta или Finka непрерывным слоем с закладными на несущих стенах, проклейка стыков скотчем Delta Multiband, проклейка примыкания пленки к газобетону клеем Delta TIXX
  • утепление минеральной ватой Knauf
  • монтаж диффузионной мембраны Delta TPU-PLUS
  • монтаж контробрешетки 45*45 и обрешетки 20*90 с шагом 90 мм
  • монтаж кликфальца Grand Line толщиной 0,5 мм с шумоизолирующей лентой
  • монтаж москитной сетки на свесы кровли
  • отделка свесов кровли сухой калиброванной доской 20*90, покрытой маслом Красковар в цвет графит
  • монтаж снегозадержания, водосточной системы
По согласованию мы можем делать дополнительное утепление кровли. Менять кровельное покрытие на натуральную черепицу ЦПЧ или гибкую черепицу. Лобовую часть и свесы делать из композита или фальца. Монтировать стеновые лестницы и кровельные мостики для обслуживания кровли.
4 Этап. Окна.
Окна - важная часть ограждающих конструкций дома, которая влияет в первую очередь на теплопотери. Важно не только само изделие, но и правильный монтаж.

Мы сотрудничаем с заводом СпецРемСтрой, Екатеринбург (www.srs1.ru). Совместно с СРС мы подобрали лучшее решение для наших типовых домов Сканди. Все окна с наружной ламинацией на выбор заказчика.

Окна ПВХ. Профиль Veka WHS72 (5 камерный 72 мм), фурнитура Reze, мультифункциональные стеклопакеты 40 мм заполнены аргоном. Cопротивление теплопередаче — 0,77 м²·°C/Вт.

Алюминиевая входная дверь. Профиль INICIAL В 70 (IW 70) толщиной 70 мм, фурнитура Reze, замок с доп прижимами, терморазрыв. Серия В 70 предназначена для изготовления окон, витражей, створок и террасных дверей с высокой степенью тепло- и звукоизоляции. сопротивление теплопередаче — свыше 0,65 м²·°C/Вт.

Одно простое стандартное пластиковое окно состоит из 156 деталей. От выбора каждой детали зависит комфорт, надежность и долговечность окна.
Это наша базовая комплектация, тот самый минимум без которого не сделать нормальный дом. Для кого-то это премиум, для нас - база. Дотошное понимание каждой детали. И у нас много аргументов если что-то изменить/оптимизировать/удешевить, то к каким последствиям это может привести.
Запишитесь на консультацию и мы подробно обсудим ваши пожелания.
Записаться
Каталог типовых домов Сканди
Создай свою планировку без изменения цены
5 Этап. Инженерные коммуникации.
Этому этапу я бы уделял максимальное количество времени, внимания и денег. Поэтому тут кратко самый большой текст:)

  • Водоснабжение. Глубинная скважина, кессон, ввод воды в дом. В кессон можно ставить фильтр грубой очистки и гидроаккамулятор, чтобы сэкономить место в котельной.
  • Водоподготовка. После анализа часто приходится делать водоподготовку, как минимум ставить умягчитель, и осмос на кухню. Но бывают более сложные системы, например с очисткой от радона и альфа частиц. Анализ воды покажет что ставить.
  • Канализация. Мы в квартале Сканди ставим автономные септики Goldrye. Основатель Дмитрий Верин мой давний знакомый, и я не знаю кто в Челябинске лучше разбирается в системах водоснабжения и водоотведения.
  • Отопление. Чаще всего в домах используют комбинированную систему отопления, теплые полы и радиаторы. На одних теплых полах тоже можно прожить, но радиаторы дадут комфорт в двух сценариях. В сильные холода не придется включать теплоноситель в полах выше 27-28 градусов, что даст на поверхности комфортные 23-24 и не будет перегрева. И в сильные суточные перепады температуры (весна/осень бывает от +15 до -5) радиаторы дадут быстрое тепло, тк инерция водяного теплого пола в стяжке гораздо дольше.
  • Электрика, освещение и слаботочка. Сильно завязана с дизайн проектом, расстановкой мебели и техники. Не забудьте про элементы умного дома - датчики протечек, автоматические шторы, мастер-выключатель, уличное освещение по солнцу и видеонаблюдение. Рекомендую ставить стабилизаторы напряжения и инвертор с аккумуляторами для резерва вместо вонючего и шумного генератора.
  • Вентиляция. На мой взгляд самый недооцененный этап в индивидуальных жилых домах. Тепло и воду вы ощущаете сразу, в моменте, а свежий воздух начинает о себе заявлять постепенно, в косвенно выражденных чувствах головной боли, недомогания, плохого самочувствия, недосыпания. До сих пор встречаю клиентов которые строят современные дорогие дома и планируют открывать окна для проветривания. Зачем тогда строить теплый герметичный дом, чтобы вдохнуть свежего воздуха приходится выпускать киловатты тепла/холода на улицу через открытое окно. Или ставить приточные клапана (сквозная дыра в доме) через которые дом продувается насквозь. А если нет постоянного притока и вытяжки свежего воздуха, то приходится испытывать постоянный дискомфорт от СО2. На сегодняшний день лучшее решение для Урала это приточно-вытяжная система вентиляции с роторным рекуператором тепла. Представьте себе, как часто ночью в - 20 вы будете вставать открывать/закрывать окно? Просто поставьте себе на ночь в спальню датчик СО2 и вы поймете почему вы утром просыпаетесь "разбитым".
  • Центральное увлажнение. Поддерживать влажность в доме автоматически или носиться каждый день с увлажнителями по дому - решать вам.
6 Этап. Чистовая отделка.
На мой взгляд чистовая отделка это вкусовщина. Тут можно сделать самому, можно обратиться к дизайнеру. Второй вариант лучше только потому что будут рабочие чертежи для строителей и вам не придется все объяснять на пальцах.

Мы подготовили несколько рендеров нашего дома Сканди 145, но они так и не были реализованы. Каждый клиент выбирает дизайнера под себя. Дизайнер меняет планировку, оконные и дверные проемы, перегородки под клиента, под состав семьи и привычные сценарии жизни.

Наша компания не берет дополнительно за изменение планировки. Меняйте и рисуйте как вам хочется.

Не забудьте про мебелировку и клининг.
7 Этап. Ландшафт и благоустройство.
Если вы думате что сделали ремонт и на этом все, то вы ошибаетесь.

У вас еще несколько соток земли, которые нужно привести в порядок.

Забор, ворота, калитка, парковка, навес, гараж, бытовка, баня, гриль зона, костровая зона, газон, растения, деревья, грядки, бассейн, спортивная и детская площадки, мощение дорожек и тд можно бесконечно фантазировать на тему благоустройства. Самое главное, не забыть запланировать под это свой бюджет.
5-6-7 этап вы можете сделать самостоятельно, или привлечь нашу компанию как генподрядчика. Мы выполняем функцию подбора и контроля подрядчиков, согласования сложных узлов и вопросов, выстраиваем беспрерывную последовательность выхода подрядчиков, организуем технадзор и приемку работ. Мы работаем за 10% от ваших затрат, и они окупаются при первых же покупках, за счет наших наработанных скидок.
Запишитесь на консультацию и мы подробно обсудим ваши пожелания.
Записаться
Я занимаюсь строительством домов с 2015 года, сам живу в доме в поселке "Родной" с 2019 года. Наш накопленный опыт помог начать строить поселок "Идиллия Сканди" в 2024 году. Сейчас это поселок на 155 домов, куда вы можете приехать и посмотреть нашу работу вживую.

Кстати, если у вас нет участка, то можете рассмотреть покупку земли на нашей территории "Идиллия Сканди" в 10 км от Челябинска. Участки от 6 до 18 соток. Есть рядом с детской площадкой или с выходом в лесфонд.

Наша миссия - Создавать качественные пространства для жизни и отдыха, делая мир вокруг себя лучше. И это не просто слова, а образ жизни. Мы не готовы делать посредственно, а качество кроется в деталях. Мы их накопили целый багаж, и с удовольствием делимся с вами.
Александр Лавров
Основатель компании "Сканди Девелопмент"
Участки в квартале "Идиллия Сканди"
Наш поселок на 155 домов — это единый девелоперский проект с полной инженерной и социальной инфраструктурой: асфальтированные дороги, освещение, видеонаблюдение, детская и спортивная площадка, КПП и благоустроенные общественные зоны. Сформированы единые правила застройки и эксплуатации проекта, что обеспечивает цельный облик поселка, высокое качество исполнения и защиту интересов будущих жителей.

Вы можете купить участок и построить дом самостоятельно. Можете заказать наш типовой проект, или выбрать любой из 50 проектов от наших партнеров.
Размеры участков от 6 до 18 соток.
Посмотрите видео как происходит развитие нашего квартала. Мы начинали с 10 домов, потом 24, потом 33. В итоге договорились с собственником заняться организацией общественных пространств всей территории поселка, чтобы создать комфортное место для проживания. Теперь это 155 домов, продуманные территории, охрана и КПП, создано ТСН для управления поселком, асфальтированные дороги, ливневки, освещение и видеонаблюдение.
Идиллия Сканди
Осень 2025 года, обзор от Александра Лаврова
Первый въезд в квартал.
На втором будет КПП.
"Мы не готовы делать посредственно, а качество кроется в деталях"
Например, для нас неприемлимо: доска естественной влажности, трамбовка вручную слоя больше 20 см, цоколь через отлив, пароизоляция "А"шка "Б"шка (от этого меня даже передергивает), стропила на уголки, выход из дома на крыльцо с перепадом, пароизоляция замкнутая на перегородках. И так в каждом узле есть множество деталей.

Мы максимально продумали и упростили конструктив дома, чтобы вы не думали над различными примыканиями и стыковками. Самая простая и надежная двускатная кровля, высокие потолки, панорамные окна, и только качественные материалы. Такой дом со временем будет только дорожать.

Сосредоточтесь на продумывании сценариев качественно прожитых дней в вашем доме. На это влияет выбор планировки и инженерных систем. Например, о чем я жалею что не сделал в своем первом доме. Плитный фундамент (у меня сваи), вентиляцию с рекуперацией (у меня приточные клапана), парную в доме в душевой (у меня отдельностоящая сауна), форсуночное центральное увлажнение (наливаю каждый день бытовой увлажнитель). И сейчас эти решения требуют глобального ремонта. Над первым пунктом мы уже подумали за вас, а вот насчет остальных - решать вам.